Denkmalgeschütze Perle in schöner Lage von Langenfeld-Wiescheid

Dieses attraktive freistehende Fachwerkhaus wurde ursprünglich 1767 auf einem ca. 522 m² großem Grundstück erbaut. Das Grundstück ist mit einem Haupthaus, einem kleinen angebauten Haus und einem Garagengebäude bebaut. Im Jahre 1983 wurde das Haus in die Denkmalliste der Stadt eingetragen, was mit vielen Vorteilen einhergeht. Dies betrifft die Finanzierung, die Förderung sowie die Abschreibung. Hierzu sind die Paragraphen 7, 8, 9 und 10 zu beachten bzw. vorteilhaft zu nutzen. Im Laufe der Jahre wurde das Anwesen stetig saniert und dem heutigen Wohnkomfort angepasst. So wurde 1985 eine Komplettsanierung bzw. Erneuerung des Nord/Westfachwerkgiebels getätigt. Im Jahr 1989 wurden alle Außenwände von innen gedämmt. 2005 erfolgte die Dachsanierung inkl. der Dämmung des Haupthauses. 2008 erfolgte die Sanierung der kompletten Fassade inkl. aller Fenster, Schlagläden, Türen und Tore. 2012 wurden im Haupthaus alle Wasserleitungen in Bad, Küche und Abstellraum erneuert. Das Badezimmer wurde neugestaltet, Boden und Wände wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Badewanne, Dusche, Waschtisch-Schrankkombination und ein wandhängendes WC mit eingemauertem Spülkasten bilden nun die Einrichtung. In selbem Jahr wurden der Boden und der Fliesenspiegel in der Küche neu ausgestattet und eine neue Einbauküche eingebaut. Die Einbauküche verbleibt kostenneutral im Objekt. 2013 wurde das Eingangstor erneuert und es erfolgte eine Neueinfriedung des Grundstücks. 2014/2015 wurde das Badezimmer in der Einliegerwohnung teilerneuert und eine neue Einbauküche eingebracht. Die Einbauküche verbleibt ebenfalls kostenneutral im Objekt. 2016 wurde ein Massivholz-Gartenhaus auf dem Grundstück errichtet. 2018 wurden das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer im Haupthaus komplett renoviert. In 2020 wurden alle Stellplätze neu gepflastert und für die Einliegerwohnung eine Terrasse hergestellt. Eine Ladestation für E-Autos wurde 2021 installiert. Erst im Oktober 2022 wurde eine neue energiesparende Brennwertherme eingebaut.
Das Haupthaus ist komplett eingezäunt und mit einer Hecke als Sichtschutz zum Nachbarn getrennt. Das Grundstück ist am Kanal angeschlossen. Das Haupthaus ist unterkellert, der Keller ist über eine eingelassene Bodenluke zu begehen.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 116,63 m² nach DIN (148,72 m² Grundfläche) und verteilt sich auf zwei Einheiten.
Ca. 110,12 m² Grundfläche entfallen auf das Haupthaus und ca.38,60 m² Grundfläche auf die Einliegerwohnung. Beide Wohneinheiten haben getrennte Eingänge und Zuwegungen, so bleibt auch hier die Privatsphäre gewahrt.
Die Wohnfläche des Haupthauses verläuft über drei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit anschließender Küche, ein modernes Badezimmer mit Fenster sowie ein großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen ein großes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie einen Dielenbereich. Das Dachgeschoss verfügt über einen Vorraum und ein weiteres Schlafzimmer.

Die Wohnfläche der Einliegerwohnung verläuft über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele sowie eine gutgeschnittene Küche. Das 1. Obergeschoss verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, welches mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist.

Beide Häuser werden mit einer Gaszentralheizung beheizt. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Sat-Anlage. Das Garagenhaus ist großzügig geschnitten und bietet neben dem Einstellplatz für das Auto noch einen kleinen Werkstattraum. Auf dem Grundstück sind noch zwei weitere PKW-Stellplätze vorhanden. Das Haupthaus und die Einliegerwohnung können ab März 2023 bezogen werden. Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.