Lichthelle 107 m² in Köln Ehrenfeld - Baujahr 2011 mit Balkon, Loggia und Aufzug

Das moderne und attraktive Wohnhaus wurde im März 2011 voll unterkellert mit einer Tiefgarage fertiggestellt. Das Wohnhaus liegt auf einem ca. 793 m² großem Grundstück. Der Grundstückspreis liegt derzeit hier bei 860,00 EUR der Quadratmeter. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser.
Die attraktive Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und kann barrierefrei mit dem Aufzug bequem erreicht werden.
Hier werden Sie von über 107 m² Wohnfläche mit idealer Aufteilung erwartet. Es stehen Ihnen 3 Schlafräume, ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei Bäder, eine Diele, eine Loggia und ein Balkon zur Verfügung.
Alle Wohnräume sind lichthell mit großen, teilweise bodentiefen Fensterflächen ausgestattet. Die Wohnräume sind großzügig geschnitten und bieten Ihnen viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung.
Der Lebensmittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche, welcher über 33 m² groß ist. Die moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten kann kostenneutral in der Wohnung verbleiben. Die drei Schlafräume sind sehr gut geschnitten mit Flächengrößen von 14,53 m² bis 16,85 m². Insgesamt gibt es zwei Bäder. Ein Duschbad mit Dusche, WC und Waschtisch sowie ein Wannenbad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Beide Bäder sind gefliest und innenliegend. In einem Badezimmer ist ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner integriert. Es gibt einen Balkon auf der straßenabgewandten Seite, welcher vom Wohn- und Essbereich zugängig ist. Die Loggia ist vom Ende der Diele aus zu begehen und befindet zur Straßenseite. Beide Freisitze sind mit einer Glasbrüstung und Holzbodenbelag ausgestattet. Die Bodenbeläge der Wohnung variieren zwischen Parkett in den Wohnräumen und Fliesenbelag im Küchenbereich und in den Bädern. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der Wohnungseigentümer besitzt auch einen Tiefgaragenplatz mit separatem Grundbuch. Auf Wunsch können Sie den Tiefgaragenplatz selbstverständlich miterwerben.
Das moderne Haus punktet auch mit seine sehr guten Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Den Fernsehempfang erhalten Sie über Kabel. Für bequemes Wohnen sorgt der Hausmeisterdienst mit Treppenhaus- und Winterdienst. Die Kosten sind bereits im Wohngeld enthalten. Die gesamte Anlage wird professionell verwaltet, Abrechnungen und Eigentümerversammlungen erfolgen jährlich. Eine Instandhaltungsrücklage ist vorhanden und wird monatlich angespart. Das monatliche Wohngeld liegt derzeit bei 296,47 EUR, darin ist auch die Instandhaltungsrücklage enthalten.
Ihr neues Wohndomizil können Sie dieses Jahr beziehen, der genaue Zeitpunkt erfolgt nach Absprache.