Mehrfamilienhaus - 10 Wohneinheiten - 701 m² Wohnfläche - Garage - Gelsenkirchen Hassel

Das attraktive und solide Mehrfamilienhaus ist einseitig angebaut und wurde 1955 zusammen mit dem Nebenhaus in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet. Die Grundstücksgröße zum Verkaufsobjekt beträgt anteilmäßig 422,50 m². Im Laufe der Jahre wurde das Objekt stetig modernisiert. So wurden alle Fenster ausgetauscht, die Bäder erneuert, die Fassade überarbeitet und gestrichen, die Wohnungen mit Gasetagenheizungen ausgestattet und teilweise neue Heizkörper angebracht. Das Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrt. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage sowie eine hauseigene Gemeinschaftsterrasse. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten. Praktischerweise verfügt das Haus über einen Eingang von der Straßenseite und einen zweiten Eingang vom Hof.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 701,33 m² aufgeteilt auf 10 Wohneinheiten. Insgesamt gibt es drei 2-Raumwohnungen, fünf 3-Raumwohnungen, eine 4- Raumwohnung und eine 5 Raumwohnung. Bei der 5- Raumwohnung handelt es sich um die ehemalige Eigentümerwohnung, welche in der Vergangenheit aus zwei Wohneinheiten zusammengefügt wurde. Die Eigentümerwohnung ist nicht mehr bewohnt und steht nach Verkauf zur freien Verfügung. Alle Bäder sind gefliest und mit Badewanne oder Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Überwiegend sind die Bäder mit Fenster ausgestattet. Alle Fenster sind isolierverglast und mit Außenrollos versehen. Die Bodenbeläge variieren zwischen PVC, Fliesen, Laminat und Teppichboden. Jede Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgestattet und verfügt über einen eigenen Kellerraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum ist vorhanden. Insgesamt beträgt die Kellerfläche 140,12 m². Vier Wohnungen sind vermietet, die übrigen sechs Wohneinheiten sind auf Wunsch der ehemaligen Eigentümerin mietfrei und leer. Die ehemalige Eigentümerin war eine ältere Dame, die ihre Mietverträge noch per Handschlag abgeschlossen hat, daher liegen uns keine Mietverträge vor. Bei den Mietern handelt es sich um eine langjährige und ältere Mieterschaft. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 13.058,52 EUR netto p.A., die Betriebskosten werden separat entrichtet. Nach Vermietung der Leerstände kann hier die Mieteinnahme deutlich gesteigert werden.
Ein über dem Objekt befindlicher Trockenspeicher bietet unter Umständen noch eine zusätzliche großzügige Ausbaufläche an. Im Jahr 1988 wurde ein Bauantrag gestellt und genehmigt, um eine Dachterrasse auszubauen. Nach der Genehmigung wurde das Bauvorhaben doch nicht umgesetzt, dies spricht jedoch für gute Umsetzungsmöglichkeiten aus dem Trockenspeicher noch etwas Schönes oder Ertragreiches zu gestalten. Insgesamt ein schönes und baulich solides Objekt mit sehr viel Potenzial.