Vorsorge frühzeitig treffen - Seniorenappartement mit Balkon als Kapitalanlage in Essen

Die Stadtwaldresidenz liegt im Süden von Essen und ist ein bevorzugtes Wohngebiet.
Essen gilt als vielfältig, groß und kulturell gut aufgestellt. Theater, Museen, Kinos und Sehenswürdigkeiten - Essen bietet für jeden Geschmack das Richtige. Es erwartet Sie eine sehr gute Lage mit guter Infrastruktur. Die S-Bahn-Station "Essen Stadtwald" liegt in unmittelbarer Nähe, die Innenstadt von Essen ist 5,3 km entfernt und mit dem Auto in 10 Minuten, mit der S-Bahn in 16 Minuten erreicht. In 4,7 km erreichen Sie den Grugapark Essen.
Die Seniorenresidenz wurde 1992 in massiver Bauweise unterkellert auf einem ca. 5.516 m² großem Grundstück erbaut. Die gesamte Seniorenanlage besteht aus einer Gewerbeeinheit, 72 Wohneinheiten, sechs Penthauswohnungen sowie 31 Garagen/Stellplätze. Das zu verkaufende Appartement befindet sich im 4. Obergeschoss der Residenz und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnfläche des Appartements beträgt 32,37 m², lichtdurchflutet mit optimaler Aufteilung auf einen großen Wohn - und Schlafraum mit integrierter Küchennische, einen schönen dreieckigen Fenster-Essplatz, ein seniorengerechtes Badezimmer sowie ein Balkon. Das Badezimmer ist komplett in Weiß gefliest und ausgestattet mit bodenebener Dusche, Waschtisch und WC. Das Apartment ist durchgehend vermietet. Mieter der gesamten Seniorenresidenz ist der Betreiber. Die Grundmiete beträgt 3.886,08 EUR netto p.a.. Das monatliche Wohngeld beträgt 180,-- EUR, hiervon werden 105,-- EUR vom Mieter getragen. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.03.2022 mit einer Option der Verlängerung bis zum 31.03.2032. Der Betreiber bietet den Bewohnern eine freundliche, hotelähnliche Atmosphäre gepaart mit guter Pflege und fachlicher Kompetenz. Die Anlage wird ordnungsgemäß verwaltet, Abrechnungen und Eigentümerversammlungen finden jährlich statt. Eine Instandhaltungsrücklage ist gebildet und wird monatlich angespart. Gegebenenfalls ist der neue Eigentümer daran interessiert, für sich oder einen Verwandten ersten Grades eine Wohnungseinheit nebst Service und Betreuungsleistungen anzumieten oder Sie gönnen sich eine solide Kapitalanlage.