Hübsche, solide Split-Level-Doppelhaushälfte in ruhiger und schöner Lage von Erkrath

Diese hübsche Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Hier entstand 1969 eine neue Siedlung mit mehreren Doppelhäusern in landschaftlich schöner Lage. Die Grundstücksgröße beträgt 404 m², die davon bebaute Fläche liegt bei 86 m². Das Grundstück ist gärtnerisch mit Blumen, Sträuchern und einer Sichtschutzhecke schön angelegt. Das Grundstück liegt vom Eingang bis zur Garage am Ende des Gartens zwischen zwei Wohnstraßen. Das Haus wurde 1969 in Massivbauweise halbunterkellert im hinteren Bereich zweigeschossig, im vorderen Bereich eingeschossig in Split-Level-Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von 112 m² ist optimal aufgeteilt, alle Räume sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar. Auf der unteren Wohnebene befindet sich der Wohnraum mit offenem Übergang zum Essbereich auf einer Gesamtfläche von über 26 m². Der Wohnbereich ist über die gesamte Breite mit einem großen Panoramafenster ausgestattet, welches einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten bietet. Die großzügige Küche ist sowohl vom Essbereich als auch von der Diele aus zugänglich. Vom Essbereich aus ist die Terrasse begehbar, die nur mit 0,76 m² in die Wohnflächenberechnung eingeflossen ist. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet, der Markisenstoff ist erneuerungsbedürftig. Auf dieser Wohnebene befindet sich zudem noch ein Gäste-WC mit vorgelagertem Garderobenraum. Das Gäste-WC ist innenliegend, an Wand und Boden gefliest und mit WC sowie Handwaschbecken ausgestattet.
Die Eingangsebene des Hauses liegt nur wenige Stufen höher, hier befindet sich ein Arbeitszimmer, das auch als zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden könnte.

Die obere Wohnebene im 1. Obergeschoss bietet drei schön geschnittene Schlafräume mit großzügigen Fensterflächen für eine optimale Tagesbelichtung. Hier befindet sich auch das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch und Bidet.

Die Kellerräume verteilen sich auf zwei Ebenen unterhalb der Wohnebene. Hier befinden sich auf einer Ebene ein großer Hobbyraum und ein Vorratsraum. Die zweite Kellerebene verfügt über einen Partykeller, eine kleine Werkstatt, einen Heizungsraum sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Anschluss für die Waschmaschine. Alle Räume, auch im Keller, sind beheizbar. Vom Kellergeschoss gibt es einen zusätzlichen Außenzugang zum Garten. Alle Ebenen des Hauses sind durch ein zentrales Steintreppenhaus verbunden und einheitlich mit hellem Kunststein belegt. Der Treppenlift wird noch vor Übergabe des Hauses ausgebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die Heizungsanlage bedarf der Erneuerung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Alle Fenster sind isolierverglast und mit Außenrollos ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett, Fliesen und Teppichboden.
Von der Terrasse führt ein Weg zum Ende des Grundstücks, wo sich die Garage des Hauses befindet. Die Garage sowie der Garten verfügen über eine eigene Wasser- und Stromversorgung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Trockenspeicher, der Zugang erfolgt über eine Einschubtreppe. Einrichtungsgegenstände können gerne kostenfrei übernommen werden. Der Übergabetermin ist für Mitte des Jahres und nach Absprache angedacht. Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Haus präsentieren zu dürfen.