Galeriedomizil mit Seeblick, Dachterrasse, Balkon und Tiefgarage in Düsseldorf

Ihr neues Domizil liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit Altstadtcharakter. Kopfsteinpflaster, Straßenlaternen und schöne Blumenbeete prägen das Straßenbild. Auf einem 3.001 m² großem Grundstück wurden 1987 sechs Mehrfamilienhäuser in massiver Bauweise, voll unterkellert mit schöner Klinkerfassade erbaut. Das gesamte Straßenbild ist von weiteren Häusern im gleichen Baustil und Fassaden gestaltet und zeichnet insgesamt ein harmonisch stimmiges Ensemble. Ihr Wohndomizil befindet sich im 3. Obergeschoss und somit im Dachgeschoss eines 8-Familienhauses. Die Wohnfläche von 80,10 m² verteilt sich optimal über zwei Etagen. Auf der unteren Wohnebene erwartet Sie ein zentraler Wohndielenbereich, der in einem offenen Essbereich mit Zugang zur Loggia endet. Am anderen Ende der Diele steht Ihnen die Dachterrasse mit Blick auf den Deichsee zur Entspannung und zum Ausklang des Alltags zur Verfügung. Der Essbereich befindet sich praktischerweise gegenüber der Küche. Auf dieser Wohnebene befindet sich auch das über 13 m² große Schlafzimmer, welches trotz einer Dachschräge Platz für einen großen Kleiderschrank bietet. Von der Wohndiele aus erreichen Sie auch das Badezimmer, welches über einen getrennten WC-Bereich verfügt. Das Badezimmer sowie der getrennte WC-Bereich sind einheitlich in Weiß mit umlaufenden Borden gefliest. Ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten und einem zusätzlichen Handwaschbecken. Die Farbe der Sanitäreinrichtung ist der Umlaufborde harmonisch angepasst. Über eine offene Treppe aus Stahl mit Massivholzstufen ist die Galerieebene zu begehen. Hier erwartet Sie ein faszinierend schöner Wohnraum mit knapp 22 m², einer bis zum Dachfirst hohen Decke, einer bodentiefen Fensterfront mit Blick auf den Deichsee und einen Galerieblick in den Essbereich der unteren Wohnebene mit zusätzlichen großem Dachflächenfenster. Auf der Wohnebene der Galerie befindet sich ein dritter, ca. 7,5 m² großer Raum, welcher als Abstellraum im Grundriss bezeichnet ist, aber hier ein schönes Gästezimmer oder Arbeitszimmer bietet. Dieses zurzeit genutzte Gästezimmer ist mit einem praktischen in der Schräge maßangefertigten Einbauschrank ausgestattet. Dieses Wohndomizil besticht durch seine qualitativ hochwertige Lage und den beeindruckenden Blick auf den Deichsee. Die meist bodentiefen Fenster schenken eine sehr gute Tagesbelichtung, ein schöner Grundriss mit Einfamilienhauscharakter rundet diese schöne Immobilie ab.
Die Bodenbeläge in der Wohnung variieren zwischen Parkett, Laminat, PVC und Fliesenbelag. Vorherrschend ist jedoch der Parkettbelag. Die Fenster sind alle isolierverglast in Holzrahmen und meist mit Außenrollos ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Wasserverbrauch wird über eine eigene Wasseruhr erfasst und abgerechnet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Immobilie ist bereits unbewohnt und kann auch kurzfristig bezogen werden. Die derzeitige Möblierung kann nach Absprache auf Wunsch teilweise übernommen werden, es kann aber auch eine komplett geräumte Wohnung übergeben werden.
Zusätzlich mit separatem Grundbuch kann ein Tiefgaragenplatz in der Wohnanlage erworben werden. Die Tiefgarage ist direkt vom Haus aus durch den Keller zu begehen.

Die gesamte Wohnanlage wird ordnungsgemäß verwaltet, Eigentümerversammlungen sowie Betriebskostenabrechnungen erfolgen jährlich. Eine Instandhaltungsrücklage ist gebildet und wird weiterhin monatlich angespart. Die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlage werden durch einen Hausmeisterservice getätigt, dies sichert Ihnen zusätzlich ein bequemes und verpflichtungsfreies Wohnen.
Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Wohndomizil näher bringen zu dürfen.