4-Familienhaus mit Großraumgarage und Pkw-Stellplätzen in der Solinger City

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise voll unterkellert 1948 wiederaufgebaut. Die Grundstücksgröße beträgt 322 m², wovon ca. 164 m² durch das Vorderhaus sowie einen rückwärtigen Anbau bebaut sind. Die Großraumgarage befindet sich im Anbau und bietet Platz für zwei hintereinander geparkte Pkw. Zusätzlich gibt es noch drei Pkw-Stellplätze auf dem Gelände.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten, die sich jeweils über eine eigene Etage erstrecken. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 304 m².

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und bietet vier Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie eine Terrasse. Die Terrasse hat eine tatsächliche Größe von 20,02 m² und ist mit 5,23 m² in der Wohnfläche enthalten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m² und umfasst fünf Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Der Balkon ist 4,8 m² groß und mit 1,20 m² in der Wohnfläche enthalten.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon auf 58 m²aufgeteilt. Der Balkon ist 4,53 m² groß und mit 1,13 m² in der Wohnfläche enthalten.
Die vierte und kleinste Wohnung mit 53 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über 2-Zimmer, Küche, Diele und Bad.

Alle Einheiten einschließlich der Garage sind vermietet, die Grundmieteinnahme beträgt 27.572,40 EUR, die Betriebskosten werden zusätzlich entrichtet. Die Durchschnittsmieten bei den Wohneinheiten liegen bei 7,00 EUR/m². Kautionen in Höhe von 4.729,41 EUR sind hinterlegt. Alle Mietverträge sind ungekündigt, die Mieteingänge sind vollständig und werden regelmäßig eingenommen. Nebenkostenabrechnungen wurden jährlich erstellt.
Die Beheizung sämtlicher Wohneinheiten erfolgt über eigene Gasetagenheizungen und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Alle Gasetagenheizungen wurden jährlich gewartet. Die Gasetagenheizungen der Erdgeschosswohnung sowie der Wohnung im 1. Obergeschoss wurden im Jahr 2019 erneuert. In den vergangenen zehn Jahren wurden am Gebäude zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielt die rückwärtige Fassade einen neuen Anstrich, die Dachrinnen wurden erneuert und eine neue SAT-Anlage installiert. Darüber hinaus wurde die Stromzähleranlage ausgetauscht sowie die Trinkwasserleitung vollständig erneuert.
Im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss wurden zudem sämtliche Fenster ersetzt.
Die Erdgeschosswohnung wurde umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden die Elektroinstallation erneuert, sämtliche Wand- und Bodenbeläge ausgetauscht sowie das Badezimmer vollständig neu gestaltet.
Das Tageslichtbad präsentiert sich heute in einem zeitlosen Grau-Weiß-Design und ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch, einem wandhängenden WC mit Unterputz-Spülkasten sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Fenster sorgt für eine optimale Belüftung und Tageslicht.
Das Tageslichtbad der Wohnung im 2. Obergeschoss wurde ebenfalls vollständig modernisiert und präsentiert sich in einer zeitlosen Schwarz-Weiß-Gestaltung. Die Ausstattung umfasst eine Großraumdusche mit fester Abtrennung, einen Waschtisch, ein wandhängendes WC mit eingemauerter Druckspülung sowie einen Handtuchwärmer. Die durchgeführten Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind durch entsprechende Handwerkerrechnungen dokumentiert.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der Spitzboden des Hauses ist nicht ausgebaut und dient als Trockenspeicher und Abstellraum. Insgesamt erhalten Sie ein gepflegtes Haus mit Potenzial der Ertragssteigerung. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft näher bringen zu dürfen.