Unternehmervilla mit 3 Wohneinheiten und Baugrundstück

Die Grundstücksgröße beträgt stattliche 1.734 m². Bis auf die Villa, den Anbau und zwei Garagen ist das Grundstück unbebaut und kann nach der bereits erfolgten Prüfung durch einen Architekten im Hinterland weiter bebaut werden.
Die Bebauung ist gemäß § 34 BauGB zu bewerten. Eine planungsrechtliche Einschätzung kann zur Verfügung gestellt werden. Der Grundstückspreis für Bauland liegt hier bei 420,00 EUR pro Quadratmeter. Das formschöne Wohnhaus wurde 1926 in massiver Bauweise voll unterkellert erbaut. Eine seitlich gelegene Zufahrt sichert die Zuwegung zu den hinter dem Haus befindlichen Garagen und dem Grundstück. Das gesamte Haus besteht aus zwei Eigentumseinheiten und ist einschließlich Grundstück mit jeweils 50 % Miteigentumsanteil aufgeteilt. Der Verkauf der Villa erfolgt jedoch nur komplett. In der Villa befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Wohneinheit mit 88,80 m² optimal aufgeteilter Wohnfläche. Das Wohnzimmer ist über 29 m² groß, es gibt zwei Schlafräume, eines mit knapp 14 m² und das andere mit fast 16 m². Zudem gibt es ein Arbeitszimmer mit über 7 m². Die Küche ist als Kochküche konzipiert und vom Wohnzimmer aus zugänglich. Eine zentrale Diele trennt den Lebensbereich vom Schlafbereich. Das geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet. Die Ausstattung stammt schätzungsweise aus den 90er Jahren. Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett, Teppichboden und Fliesen. Diese Wohnung ist seit 2005 vermietet, der Mietvertrag geht Kraft Gesetztes auf den neuen Erwerber über. Die jährliche Grundmiete beträgt 4.800,00 EUR, die Betriebskosten werden zusätzlich separat entrichtet.

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 85,64 m². Zusätzlich verfügt diese Wohneinheit über ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren 59,13 m². Die 59,13 m² werden hier als Nutzfläche verkauft und in der Gesamtwohnfläche nicht erfasst. Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden. Hier erwartet Sie eine offene Wohnfläche mit vielen Möglichkeiten. Das über 26 m² große Wohnzimmer gleitet über zum über 22 m² großen Flur und zum über 13 m² großen, offenen Schlafzimmer. Ein geschlossener Schlaftrakt ist über eine weitere Diele zu begehen, in der sich auch das Badezimmer befindet. Die Küche ist als Kochküche konzipiert und liegt praktischerweise neben dem Wohnbereich. Das geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch, Dusche, WC und Fenster ausgestattet. Die Ausstattung und die Fliesen stammen schätzungsweise ebenfalls aus den 90er Jahren. Im Dachgeschoss erwartet Sie die Nutzfläche, die sich in vier unterschiedlich große Räume und ein innenliegendes Gäste-WC aufteilt. Der kleinste Raum ist 10,62 m² groß, der größte 17,58 m². Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Laminat. Diese Wohneinheit ist seit Jahren unbewohnt und wird geräumt und mietfrei übergeben.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist von der Rückseite des Hauses aus zu begehen. Die Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von 43,99 m², die sich auf ein Wohnzimmer mit fast 19 m², ein Schlafzimmer mit 15 m², eine Küche, eine Diele und ein Bad mit getrenntem WC verteilt. Alle Räumlichkeiten sind zur Gartenseite ausgerichtet. Diese Wohneinheit wurde in 2005/2008 saniert, hierzu zählte auch der Einbau neuer Fenster, Wände, Böden, Elektroleitungen sowie das Badezimmer und das WC. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesenbelag und Laminatboden in Holzdekor. Diese Wohnung ist seit 2015 vermietet, der Mietvertrag geht nach Verkauf kraft Gesetzes auf den neuen Eigentümer über. Die Grundmieteinnahme beträgt jährlich 3.600,00 EUR, die Betriebskosten werden separat entrichtet.
Eine der beiden Garagen ist vermietet, die jährliche Mieteinnahme beträgt 420,00 EUR.
Das große Grundstück wird derzeit ausschließlich als Garten genutzt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie Kellerräume zur Verfügung. Die Fenster sind größtenteils in Einfachverglasung mit Holzrahmen.
Die Beheizung einschließlich der Warmwasseraufbereitung für das Erdgeschoss und die Einliegerwohnung erfolgt über eine Erdgasheizung. Die Verbrauchsmessung erfolgt über Wärmemengenzähler. Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Die Kosten der Gebäudeversicherung belaufen sich derzeit auf 809,96 EUR pro Jahr. Wir freuen uns, Ihnen diese vielseitige Liegenschaft näherbringen zu dürfen.