Potenzial zum Wachstum - 3-Familienhaus, zwei Garagen und Baugrundstück

Die Liegenschaft hat eine Grundstücksgröße von 861 m² und ist mit einem 3-Familienhaus, einer Werkstatt und einer Doppelgarage bebaut. Das Grundstück kann zusätzlich bebaut oder mittels einer Baulast in zwei Flurstücke geteilt werden. Auf Anfrage kann eine Bauanalyse zur Verfügung gestellt werden. Das Dreifamilienhaus ist einseitig angebaut, verfügt über eine attraktive Dachgaube und ist voll unterkellert. Das Gebäude wurde 1903 in massiver Bauweise mit schöner Stilfassade errichtet. Die gesamte Wohnfläche beträgt 221 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang und eine Wohnfläche von 76,84 m², die sich auf drei Zimmer, Küche, Diele und Bad verteilen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss präsentiert sich auf 77,92 m² mit vier Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die Wohnung im Dachgeschoss ist nicht in sich abgeschlossen. Die gesamte Etage besteht aus vier Zimmern, Küche, Diele und Bad und hat eine Fläche von 65,86 m². Alle drei Wohneinheiten einschließlich der Doppelgarage sind vermietet. Die Grundmieteinnahmen belaufen sich auf 10.680,00 Euro pro Jahr netto. Jede Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung inklusive Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Das gesamte Vorderhaus wurde 1994 umfassend renoviert/saniert, zahlreiche Sanierungsschritte wurden bildlich dokumentiert und können gut nachvollzogen werden.

Die Fenster sind teilweise in einfacher Verglasung in Holzrahmen, die erste und zweite Etage ist mit Außenrollos ausgestattet. Die Fassade wurde 2014 für über 12.000,00 EUR komplett neu gestrichen. Das Dach wurde ebenfalls im Jahr 2014 neu gedeckt und gedämmt, wofür Kosten in Höhe von über 38.000,00 EUR entstanden sind. Im Laufe der Jahre wurden die alten Gussheizkörper gegen neue Flachheizkörper ausgetauscht. Die Bäder der Wohnungen sind überwiegend weiß gefliest. Zwei Bäder sind mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet, eines mit Badewanne, Waschtisch und WC. Das WC der Wohnung im Dachgeschoss befindet sich eine halbe Etage tiefer und ist nicht im Badezimmer integriert. Die Bodenbeläge der Wohnungen variieren zwischen Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden. Die Deckenhöhen liegen meist bei 3,40 m. Trotz der erfolgten Sanierungsmaßnahmen gibt es hier noch einiges zu tun, was sich im Kaufpreis widerspiegelt.

Hinter dem Wohnhaus wurde um das Jahr 1909 herum ein Hintergebäude in massiver Bauweise mit zwei Etagen errichtet. Das Gebäude diente als Wohnhaus mit integriertem Pferdestall und Schuppen. Die Größe beträgt laut Plan ca. 62 m² zzgl. 10 m² Schuppen. Das Gebäude ist leerstehend, baufällig und muss saniert werden.
Die bestehenden Mietverträge gehen kraft Gesetzes auf den neuen Eigentümer über. Mit dieser Liegenschaft kann vieles umgesetzt werden - ob eine zusätzliche Bebauung oder eine Erweiterung und die Fertigstellung der Sanierung. Es handelt sich um eine Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten. Nutzen Sie das Potenzial, das sich Ihnen mit einer bereits erfolgten Teilsanierung bietet.